春节成交量低迷2月70个大中城市房价降幅扩大-【资讯】

本报记者 张敏

国家统计局18日公布，2月全国70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比和同比降幅均有所扩大。分析人士表示，2月70个大中城市房价变动的主因是春节期间市场成交量低迷。随着全国两会期间利好消息的释放，3月房地产市场可能出现明显回暖，价格下滑的局面可能不会持续太久，房价整体可能呈现回升势头。

仅两城市房价环比上涨

国家统计局的数据显示，2月全国70个大中城市中，有66个城市的新建商品住宅价格环比下降，有两个城市环比持平，有两个城市环比上涨。上涨的城市分别为深圳和赣州。除深圳外的一线城市均出现房价环比下降的现象，其中北京的降幅最大，达0.3%。上海、广州的降幅分别为0.1%和0.2%。就同比而言，3月有69个城市的新建商品住宅价格出现下降，仅厦门一地持平。平均而言，2月70个大中城市的新建商品住宅价格环比下降0.47%，降幅比1月有所扩大；同比下降6.01%，也比1月明显扩大。

去年房地产调控“9·30新政”出台以来，房地产市场受到刺激，出现升温现象，70个大中城市房价的环比降幅持续收窄，但今年1月和2月，房价又出现下滑的情况。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，2月适逢春节假期，房地产进入销售淡季。从成交量看，70个大中城市新建商品住宅2月销量比1月减少近10万套。房价同比降幅较大是受去年同期基数较高的影响。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，2月虽是传统的销售淡季，但部分二、三、四线城市供应结构性过剩，造成楼市整体供大于求，这是市场价格下滑的根本原因。

楼市仍将“去库存”

在政策利好预期的刺激下，房地产市场有望复苏，房价加速下滑的局面可能不会持续太久。刘建伟表示，部分三线城市春节期间迎来返乡置业潮，成交量回落较少，个别城市成交量甚至有所放大。从近几年的季节变化规律看，3月总体销量将比2月明显回升。

今年全国两会期间，国务院总理李克强指出，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

景瑞控股联席主席、执行董事兼行政总裁闫浩认为，两会释放出的信号表明，房地产业发展将受到支持，地方政府将出台相应措施。经过此前的两次降息和一次降准，货币环境将持续改善，对于房地产业是明显利好。

按照惯例，成交量的回升将带动价格回升。闫浩预计，下半年一二线城市的供需关系将回到相对健康的水平，量价反弹有望。三线城市的成交量也可能在下半年回升。

中原地产首席分析师张大伟表示，一二线城市楼市将出现“小阳春”。货币环境的宽松意味着房地产企业的融资成本降低，房企资金最困难的时段已过去，但库存压力将使房地产企业不敢贸然提价。多家机构的分析称，未来房地产市场将处于“去库存”的过程，楼市价格将逐步趋稳，房价彻底走出低谷可能仍需较长时日。

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