钢丝钳厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
钢丝钳厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

【消息】福州地王刚出多楼盘涨声响起

发布时间:2020-11-23 03:05:36 阅读: 来源:钢丝钳厂家

2月24日的福州新年首拍,事后被渲染为“一战三地王”。而这边拍卖槌刚落下,那边“涨声”已响起,有的开发商更是宣称全系产品上涨2000元/㎡。但在业内看来,未来房价不会快速拉抬,而是小幅慢涨,会留给市场足够的缓冲时间。

“地王”成交周边楼盘“拍手”

记者注意到,近日,距离楼面价刷新历史新高的海峡金融商务区B地块不远的某楼盘,声称3月起全系产品上涨2000元/㎡。此外还有许多闽系房企预言房价必涨。

“地价上涨,对房价有助推作用,能带动周边在售楼盘的销售。”深圳策源地产福州市场研究总监廖捷凯举了个例子:某靠近东三环的楼盘原先卖12000元/㎡,购房人觉得位置太偏,后来隔壁地块的楼面价拍到了15000元/㎡,市场一下子便觉得12000元/㎡的售价便宜了,自然就更好卖了。

去年下半年以来,福州“地王”频出,开发商也是涨声连连。但有业内人士告诉记者,虽然公开对外的价格是涨了,但实际的成交价上浮幅度并不如想象中的大。

不会快速拉抬房价将小幅慢涨

多个楼盘的置业顾问告诉记者,新年土拍延续火热之后,昨日营销中心的来电有所增加,“地王”效应可能要到周末才有所体现。

记者从福州市房屋登记中心了解到,1月以来,因开发商进入年终总结盘整阶段,营销力度有所减弱,一手房成交较为冷清;节后成交逐渐活跃,但周备案数尚不足去年12月的一半。

中原地产福州分公司董事总经理蔡俊说,预计一手房成交要到3、4月份才恢复正常。同时他认为,随着地价的快速拉升,未来将会有数个高价盘入市,这将带动现有在售楼盘提升售价。但他也表示,房价并不会“一拉到顶”,而是小幅慢涨,因为市场也需要3-6个月的缓冲时间。

“地王”面前二手房反应冷淡

地价节节攀升,二手房中介并没有欣喜若狂。“除了去年的学区房,近来二手房价格总体比较平稳。”麦田房产相关人士表示,像地价屡屡刷新的晋安区,仅在前两年因为拆迁,需求增多,导致区域二手房价格上涨;这些需求消化后,二手房价格反而又有所回落。上述人士表示,二手房价格区域性和周期性较强,受一手房市场波及较小,本质上还是供需关系在起作用。

而去年二手房市场成交转暖,很大程度上得益于宽松的政策环境。骊特房产总经理郭华说,去年5次降息,大大降低了客户的购房成本。此外,个人住房转让营业税免征年限从5年降低至2年,也促进了二手房的流通,预计2016年的成交呈稳中有升的态势。

此外,双安房产总经理郑爱新认为,若未来一手房价格持续上涨,不排除产生“挤出效应”,一些需求将会转向二手房市场。(记者邱也栩)

妩媚性感美胸美女私房写真

桃乃香Tina - 100%纯天然的G杯蜜桃形巨乳

【carib系列】岛国番号072117-465-carib七濑莉娜(七瀬リナ),清纯小美女

唯美粉色礼服美女高清写真

相关阅读