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7月龙头房企业绩分化降价走量成主要策略-【zixun】

发布时间:2021-10-12 18:16:14 阅读: 来源:钢丝钳厂家

7月龙头房企业绩分化 降价走量成主要策略

大部分房企都在减少拿地,收缩战略,毕竟当下去库存的任务艰巨,接下来几个月集中跑量、现金为王成为绝大多数房企的主要策略

7月是传统的楼市淡季,在全国住宅销售额整体下滑的情况下,龙头房企的表现出现了分化。

恒大地产、世茂房地产、融创中国、富力地产等实现了同比较大增幅,而保利地产华润置地、招商地产等房企则出现了较大幅度下滑,甚至连万科的销售金额也出现了微跌。

较为一致的是,大部分房企都在减少拿地,收缩战略,毕竟当下去库存的任务艰巨,接下来几个月集中跑量、现金为王成为绝大多数房企的主要策略。

降价走量

8月13日,国家统计局发布数据显示,1~7月份,商品房销售面积56480万平方米,同比下降7.6%,降幅比1~6月份扩大1.6个百分点;商品房销售额36315亿元,下降8.2%,降幅比1~6月份扩大1.5个百分点。其中,住宅销售额下降10.5%。

这意味着,全国房地产市场在7月份继续加速下滑,尤其是住宅,降幅最大。

楼市的低迷也让大型开发商感受到了阵阵凉意。

保利地产公布的销售简报显示,7月实现签约面积54.91万平方米,同比减少12.36%,环比减少54%;实现签约金额66.16亿元,同比减少4.20%,环比减少60%。

受累7月业绩的疲软,保利地产1~7月实现签约面积556.13万平方米,同比减少10.97%;实现签约金额717.55亿元,同比仅仅微增1.71%。

国泰君安证券研报分析,保利地产7月销售偏弱主因是推货少,预计新推货值仅80多亿元,而7月单月认购情况预计好于签约,估计有80多亿。由此来看,保利地产依然保持较好的去化水平。不过,保利7月的销售均价为12000元/平方米,环比下降13%。

同样面临业绩下滑的还有招商地产、华润置地、金地集团。其中,以招商地产的下滑幅度最大。

根据招商地产的销售简报,其7月实现签约销售面积13.02万平方米,同比减少24.59%;签约销售金额20.34亿元,同比减少31.99%。

1~7月,招商地产累计实现签约销售面积134.84万平方米,同比减少12.42%;签约销售金额199.34亿元,同比减少14.39%。按照500亿元的年度销售目标计算,招商地产目前完成目标的40%。

而龙头房企万科在7月的表现更具代表意义。7月,万科实现销售面积136.7万平方米,同比升15.7%,环比降21.4%;销售金额133.2亿元,同比降4.7%,环比降31.3%。

山西证券分析师平海庆表示,万科7月的销售均价9744元/平方米,环比下降12.56%,同比下降17.56%,以价换量策略明显。

据了解,上次万科月度成交均价低于1万元是在2012年4月(9700 元/平方米)。

中投证券分析师李少明认为,接下来市场可能是恢复回暖的市场,降价仍是万科的主旋律。

万科与保利都是高周转、主流定位型房企,城市分布基本涵盖了中国主流城市,因此在判断一二线城市的房地产市场温度方面,保利地产和万科均被视为具有标本意义,成为楼市风向标。

不过,与万科、保利不同的是,世茂房地产、融创中国等房企反而逆势走强。融创中国7月的合同销售金额同比增长69%至52.3亿元;世茂房地产的7月合约销售额同比增长35.63%。

同样是以高周转为主的恒大地产,在7月完成合约销售金额108亿元,同比增长33.2%;合约销售面积151.2万平方米,同比增长32.6%。这是恒大地产首次在7月份销售超过百亿元。

从今年前7月的综合数据分析,恒大地产累计完成合约销售金额801.2亿元,同比增长52%;累计完成合约销售面积1130.8万平方米,同比增长45.2%。也就是说,前7月,恒大地产已经完成全年1100亿销售目标的72.8%,是迄今目标完成率最高的房企。

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