项城市万达时代广场热卖图纸房涉嫌非法集资

【中原经济网讯】近日，项城市群众举报称，该市万达时代广场项目刚开始挖地基，在没有取得《商品房预售许可证》的法定手续前提下，公开收取会员费，公然对外销售，涉嫌非法集资，严重扰乱了正常的房地产市场秩序。

万达时代广场营销中心

6月2日，记者来到位于天安大道和湖滨路交汇处的万达时代广场。在该项目施工工地记者看到，该项目正在做地基，由于下雨或其他原因，挖掘机在工地上停着没有作业，几个塔吊已经竖起来了。(如下图)

万达时代广场项目工地

随后，记者以购房者的身份来到了万达时代广场售楼部。看到记者来看房，一位置业顾问热情接待了记者，并向记者介绍了项目概况：该项目是由河南万达置业有限公司开发，位于项城市最宽的两个大道天安大道和湖滨路的西南角，是项城城南新区的核心位置北京在线网，占地近300亩，分三期开发;第一期开盘的是靠着湖滨路的2、3、5、6号楼四栋，层高有11层和18层;2号楼正在打桩，5号楼和6号楼的地基已经做好。

该职业顾问同时告诉记者，2、3、5、6这四栋楼都可以选，共计300多套房子，户型面积从110多平米到130多平米不等，5月24日开盘，开盘当天办会员卡有优惠活动，交5000元可以抵12000元，等于优惠7000元，当天上午12点以前就卖了120多套，下午又卖了40多套，这几天有来还款的，有来选郑州哪家治牛皮癣最好房的陆陆续续每天又卖十来套，现在房源不是太多了，只剩余40多套，而且现在再买也没有优惠了。价位是一房一价，从3100多元到 3500多元不等，一次性付款优惠3个点，按揭、分期优惠1个点。现在定房先交10000元的定金，做按揭的客尖锐湿疣特效药物户一周之内再交40%的首付款，估计到9月份预售证就能办下来，然后再做按揭贷款。

对于房地产开发的五证，置业顾问坦诚表示，因为才开始打桩、打地基，远达不到工程进度的50%，商品房预售许可证还没有办下来，所以现在和客户签订的都是临时协议。我们和其他客户签合同的交房日期是2016年12月31日，3号楼是2017年6月1日。

该项目一位彭姓负责人接受记者采访时表示，5月24日这一天不是开盘，也不是销售，是办理会员;而对于记者提出的当天收取5000元的会员费抵12000元的房款，甚至现在已经公开销售，缴牛皮癣专科医院纳40%的按揭款，同客户签订临时购房协议，又如何解释时，彭姓负责人不置可否。

对于万达时代广场违规销售行为，作为行政主管部门的项城市住建局是否知情，又是如何监管的等相关问题，带着种种疑问，6月2日上午，记者来到了项城市住建局。

在住建局办公室，记者电话联系了该局办公室刘主任。记者说明来意后，刘主任表示，针对万达时代广场违规销售的问题，我们这执法手续肯定都有。但我们这有规定，记者采访需到宣传部备案，从而婉拒了记者采访监察队的要求。而该市宣传部一负责人表示，我们这没有这样的规定，记者采访只要有记者证都可以正常采访。

其实，一个新的房地产项目的上马，开发商必须依照国家的法律法规，办理《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等法定前提手续，有了这些手续之后，才能进行建设和销售。该项目，在没有取得《商品房预售许可证》的条件下，公开收取排号费，公然对外销售明显违反城市房地产开发经营管理条例。

众所周知，由于受经济、金融等大环境的影响，全国房地产市场并不景气，可谓前景堪忧，最近一两年内开发商跑路、资金链断裂的例子比比皆是、层出不穷，在收索引擎输入房地产开发商资金链断裂进行收索，新闻信息比比皆是，教训不可谓不深刻。如果因为地方政府和相关职能部门监管不力，开发商违规收集大量资金后跑路，导致普通的消费者受害，处理不好将会引发大规模上访等社会不稳定因素，将来还是要由政府来收拾残局，进行买单。毕竟开发商收取的会员费本身违规，资金流向并没有进入被监管账户，政府不能对资金去向进行规范有效监管，明显有失职之嫌。

在此，记者提醒购房者在选房之前一定要了解商品房的五证两书是否齐全。

对于万达时代广场房地产开发项目，违规收取会员费、对外销售是否被依法叫停，职能部门下一步又将如何监管，本网将继续关注。(朱宏伟)

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